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疫情期间租赁合同纠纷

合同签订日为3月5日，生效日为3月15日，租赁小区于3月12日开始疫情管控封闭，当日搬入部分物品，人未入住，导致我方至今未能正常使用该房屋。现要求出租方能按照疫情封闭时间顺延合同生效日或减免租金。目前6月1日小区解除封闭，是否需要立刻搬出物品，交还房卡，并拒绝支付下一阶段租金？

您好！《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》规定，疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商;能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。
根据您的陈述，你已经将部分东西搬入租赁房屋，实际占有使用了房屋，但由于小区封控，您本人没有实际入住，先小区已经解封，房屋租赁合同可以继续履行，建议跟出租方协商，要求减租或延长租赁期限。如果协商不成，可以向法院起诉。